新築住宅の最短着工・お引渡し日について

2026年6月9日現在、最新の弊社管理用の新築住宅2026年、2027年 年間スケジュールです。
（※あくまで弊社管理用で最短での工程です。2～3ヶ月程度前後する可能性があります。）

ありがたいことに、2026年のスケジュールは6月9日時点で17棟の建築予定（建築中含む）頂いており、ほぼ満員御礼となっております。ありがとうございます！！

※間取り作成やお見積りの時期について

間取りの作成やお見積りですが、工程に記載の「間取り打ち合わせ」の順番が来次第、正式に間取り作成やお見積りとなります。

小さな家族経営の会社ですので、大手さんと違って間取り作成や現場管理を私一人で行っています。その関係上、直近の工程のお客様を優先して間取り作成を行っていますので、ご理解のほどよろしくお願いいたします。

ですので、「土地を購入するから間取りをつくってほしい」、「正式な見積もりが欲しい」や「他社は間取りを作ってくれたけど、あおぞらさんでも作ってくれますか？」というご要望には対応したくても、工程のお客様の順番が来るまではどうしてもお応えすることができません。

土地の購入をご検討されるお客様に関してはご要望をうかがって、大体の建物サイズ、現時点での金額を算出し、簡易的な間取りを土地にあてはめて土地購入の判断材料にすることは可能です。

金額については今の中東情勢もあり現時点での大体の価格を提示することは可能ですが、正式はお見積り作成は工程に記載の「間取り打ち合わせ」の順番が来次第となりますので、何卒、ご了承くださいませ。

中東情勢に伴う住宅資材について

2026年6月9日現在、協力企業さんのご尽力のおかげで何とか工事の中止・遅延なく大方スケジュール通りに工程が進んでいます。（中東情勢以外が原因の工事の遅れはあっていますが）

リアルな現場の内情をお伝えしますと、、、

• TOTO ユニットバス 受注完全再開（納期は通常より長い）
• 外部シーリング材 受注再開
• 床断熱材、床合板品薄
• 給排水配管部材、何とか入手可能な状況
• 屋根防水ルーフィング、弊社と屋根屋さんの在庫で今年分の確保済み
  

パッと思いつく通常と違った懸念点やGW前との違いはこんな感じです。
外部シーリング材についてはGW前は完全に受注停止でGW後に値上げの告知があり、GW後の値上げの後に徐々に販売再開するのではないかと憶測たてていましたが、その読みの通り制限はあるようですが受注再開したようです。

今一番厳しいのが床断熱材、床合板、給排水の配管部材でこちらは本当に協力企業さんのご尽力と早期の発注のおかげで何とか入手できている状況です。

弊社が色んな材料屋さんから材料を購入するのでなく、一社さんだけと長年取引を続けてきたお互いの信頼関係により材料が入ってきている部分もあるようです。

何とか材料を抑えて工事ができているので何よりなのですが、値上げについては避けられません。
正式な価格については順次変動がありますのでお打合せに入ったお客様のみご案内させて頂いております。

あまりに値上げ情報が多いので、ChatGPTに各メーカーさんの値上げ情報を下記にまとめてもらいました。

部材カテゴリ	メーカー	主な対象商品	値上げ幅・動向
断熱材	カネカ	カネライトフォーム	約40%値上げ (クラフトバンク総研)
断熱材	デュポン・スタイロ	スタイロフォーム	約40%値上げ (クラフトバンク総研)
断熱材	旭化成建材	ネオマフォーム	供給制限・納期調整リスク (クラフトバンク総研)
石膏ボード	吉野石膏	石膏ボード製品	約20%値上げ (クラフトバンク総研)
サッシ・窓	YKK AP	樹脂窓・サッシ	5〜10%値上げ (Housing Tribune Online)
サッシ・窓	LIXIL	サッシ・ドア	約5%値上げ (LIXIL Corporation)
外壁材	LIXIL	金属サイディング	約5%値上げ (LIXIL Corporation)
外壁・屋根副資材	ケイミュー	雨とい・屋根関連	値上げ実施 (クラフトバンク総研)
フローリング	DAIKEN	床材	約15%値上げ (クラフトバンク総研)
フローリング・建具	永大産業	床材・ドア・階段	値上げ実施 (クラフトバンク総研)
キッチン	LIXIL	システムキッチン	約6%値上げ (LIXIL Corporation)
キッチン	トクラス	キッチン・バス	値上げ実施 (クラフトバンク総研)
キッチン	ウッドワン	住設機器	約15%値上げ (クラフトバンク総研)
浴室	LIXIL	ユニットバス	約3%値上げ (LIXIL Corporation)
トイレ	LIXIL	トイレ	約6%値上げ (LIXIL Corporation)
トイレ・衛生機器	TOTO	衛生陶器・ウォシュレット	約2〜5%値上げ (Housing Tribune Online)
配線器具	Panasonic	配線器具・ブレーカ	約10〜50%値上げ (Housing Tribune Online)
配電制御機器	三菱電機	分電盤関連	最大80%値上げ (クラフトバンク総研)
給湯器	ノーリツ	ガス給湯器	値上げ予定 (クラフトバンク総研)
クロス・床材	サンゲツ	壁紙・床材	供給制限・価格改定可能性 (クラフトバンク総研)
クロス・床材	東リ	壁紙・床材	供給制限・価格改定可能性 (クラフトバンク総研)

軽くみたかんじでもこれが全てでなく、他にも値上げのメーカーや建材はあります、、、

最近、弊社にご見学にお越しいただいたお客様から伺ったのですが、他社営業マンさんに「中東情勢は全く問題なく建てることができる」と断言されたみたいです。トランプ大統領の口から言われたならまだ理解できるのですが笑

どの企業さんでも絶対に問題がないとは言い切れない状況ですので、あまり言葉を鵜呑みにしないほうがいいと思います。

弊社は変わらず仕入れルートの分散や在庫の確保、コストの見直し、建材屋さんとの緻密な連携など、すぐに影響が出ないように。全てを悲観的に見ずに小さなことでも出来ることの対策はすべて行って参ります。

家づくりは大きな決断だからこそ、不安なく進めていただくことが何より大切です。私たちは、価格だけでなく“安心”も一緒にお届けする存在でありたいと考えています。

気になることやご不安な点があれば、どんな小さなことでも遠慮なくご相談ください。状況を正しくお伝えしながら、一緒に最善の選択をしていきましょう！

あおぞら不動産
スタッフ一同